久久蜜桃av_国产成人精品视频_精品国产一区二区三区四区_亚洲缚视频在线观看

第69章   各種各樣的會(huì)議一個(gè)接一個(gè)（二）

作者：高盛    

　　“中國(guó)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)袖高峰論壇”，被公認(rèn)為中國(guó)工商界最具影響力的商業(yè)論壇。業(yè)界稱(chēng)其為“領(lǐng)袖會(huì)”。劉大旗創(chuàng)辦的大信地產(chǎn)公司是理事單位之一。2006年會(huì)在省城東湖之畔“大家城?湖濱光谷大廈”舉行。來(lái)自國(guó)內(nèi)外500位富有遠(yuǎn)見(jiàn)、影響巨大的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)袖、政界要員、學(xué)界權(quán)威和主流媒體人出席盛會(huì)。

　　在這次會(huì)議上，劉大旗發(fā)表了題為“地產(chǎn)江湖，創(chuàng)業(yè)潮涌”的主旨演講，分享近十年來(lái)他對(duì)房地產(chǎn)乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的思想和實(shí)踐，以及本年度最新觀察，引起與會(huì)人士廣泛關(guān)注。其演講文本內(nèi)容如下：高山流水遇知音，黃鶴翩翩東湖濱！

　　中國(guó)房地產(chǎn)全面蘇醒以來(lái)，近兩年遭遇寒流，大家都在喊“過(guò)冬”。國(guó)家連續(xù)三年宏觀調(diào)控，2004年《關(guān)于房地產(chǎn)的若干意見(jiàn)》，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域投資熱度；2005年“國(guó)八條”打擊投機(jī)性炒房，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；2006年“國(guó)六條”調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加小戶(hù)型住房供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，政策強(qiáng)度逐漸釋放。

　　傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)基本形成。市場(chǎng)向一線、二線城市集中，品牌集中度快速提高，規(guī)模、利潤(rùn)、資金、人才等諸多要素集聚，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。品牌商完成新一輪“跑馬圈地”，項(xiàng)目炒作不可避免，加推惜售，供需失衡，上升通道打開(kāi)，2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱應(yīng)無(wú)懸念。

　　改革開(kāi)放，大國(guó)崛起。加入WTO，申奧成功，抗擊非典，互聯(lián)網(wǎng)回暖，中國(guó)融入全球化步伐進(jìn)一步加快。全球資本，中國(guó)市場(chǎng)。國(guó)際熱錢(qián)躍躍欲試，資本盛宴徐徐打開(kāi)，房地產(chǎn)成為一種投資產(chǎn)品，金融屬性明確顯現(xiàn)。土地標(biāo)王刷新，天價(jià)樓盤(pán)頻現(xiàn)，股市全民狂歡，房?jī)r(jià)一路飄紅，怎么看也是一個(gè)大概率事件。

　　地產(chǎn)江湖，創(chuàng)業(yè)潮涌。一線二線城市華山論劍，三線四線遍地開(kāi)花。一大批區(qū)域性中小開(kāi)發(fā)商，帶動(dòng)更多的建筑商、建材商、裝修商、家居商，全產(chǎn)業(yè)鏈蜂擁而起，創(chuàng)業(yè)熱情勢(shì)不可擋。恰似這長(zhǎng)江的波瀾壯闊，東湖的無(wú)限風(fēng)光。

　　大信地產(chǎn)立足武漢，開(kāi)拓全國(guó)，應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控的策略，首先是有意識(shí)的向中西部地區(qū)傾斜。中西部城市樓面價(jià)相對(duì)較低，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，投資利潤(rùn)率也有一定保證。其次，主動(dòng)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，定價(jià)比同類(lèi)樓盤(pán)適當(dāng)?shù)鸵稽c(diǎn)，加速資金回籠，保證長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。第三，加強(qiáng)企業(yè)“三統(tǒng)一”管理：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招投標(biāo)、統(tǒng)一財(cái)務(wù)管理。尤其是全面預(yù)算管理制度，實(shí)施效果顯著。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，政策窗口期的主要風(fēng)險(xiǎn)在資金領(lǐng)域。大信地產(chǎn)積極尋求國(guó)際資本市場(chǎng)的融資渠道，選擇與國(guó)外財(cái)團(tuán)合作，預(yù)計(jì)明年將在香港聯(lián)交所正式上市，到時(shí)候會(huì)有幾十億元的長(zhǎng)期、低成本的融資資金可供使用。

　　“大家城”綜合體開(kāi)發(fā)模式，捆綁住宅、百貨、家居、酒店四種業(yè)態(tài)，已獲市場(chǎng)高度認(rèn)可。2006年，大信地產(chǎn)已進(jìn)入全國(guó)21個(gè)城市，現(xiàn)在有超過(guò)百億元的資產(chǎn)與年銷(xiāo)售額。計(jì)劃目標(biāo)是到2012年，年收入超過(guò)1000億元。

　　大信地產(chǎn)致力于創(chuàng)造陽(yáng)光財(cái)富，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。大量應(yīng)用綠色建筑技術(shù)，強(qiáng)調(diào)與環(huán)境和諧相處。占用盡量少的資源為社會(huì)創(chuàng)造盡量多的價(jià)值。善待環(huán)境，節(jié)約資源，為了讓子孫后代能夠快樂(lè)的生活在地球上！

　　企業(yè)和社會(huì)的關(guān)系，如同樹(shù)木和土地的關(guān)系，企業(yè)像樹(shù)，社會(huì)像土地。樹(shù)要從土壤中獲取資源，完成這一輪生命周期。長(zhǎng)完了開(kāi)花結(jié)果，葉子落了之后再滋潤(rùn)土地。財(cái)富是一種價(jià)值，但不是唯一的價(jià)值。大信地產(chǎn)正是秉持這種理念，堅(jiān)守“講信譽(yù)、不行賄、為民生”的創(chuàng)業(yè)承諾，自強(qiáng)不息，臻于至善。

　　謝謝大家！

　　4大信年會(huì)每年度12月28日召開(kāi)，自公司創(chuàng)辦以來(lái)從未間斷。起初為公司內(nèi)部總結(jié)表彰大會(huì)，年底的時(shí)候在楚陽(yáng)市大楚國(guó)際酒店舉辦。后來(lái)發(fā)展為公司與客戶(hù)之間的溝通聯(lián)誼會(huì)，會(huì)場(chǎng)也轉(zhuǎn)移到大信省城分部所在地“大家城?湖濱光谷大廈”舉行，美其名曰“大家會(huì)”，被媒體譽(yù)為引領(lǐng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)新舉措。

　　每年一次的盛大年會(huì)，是劉大旗最為看重的企業(yè)文化品牌。參加年會(huì)的嘉賓有：“大家城”所進(jìn)駐城市的政府代表、商界領(lǐng)袖、專(zhuān)家學(xué)者、主流媒體，以及大美家居、大信地產(chǎn)、大全百貨和大楚之星的相關(guān)合作伙伴。

　　由于場(chǎng)地有限，每年年會(huì)公司員工都是搶著參加。一般通過(guò)三種途徑：職務(wù)比較高的，比如項(xiàng)目部（分店）總經(jīng)理；評(píng)上年度優(yōu)秀員工的；表演節(jié)目被選中的。但是仍然不能滿(mǎn)足各方面的參會(huì)需求。后來(lái)年會(huì)就辦到大型會(huì)議中心、影劇院或者體育場(chǎng)，會(huì)議規(guī)模從幾百人發(fā)展到數(shù)千人，吸引力越來(lái)越大。

　　2006年會(huì)在省城洪山大禮堂舉行。在嘉賓講話(huà)、專(zhuān)家論壇、客戶(hù)答謝環(huán)節(jié)之后，劉大旗發(fā)表“大家城，為大家”的年會(huì)講話(huà)，對(duì)年度工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)合作伙伴表示感謝，并發(fā)布未來(lái)五年工作規(guī)劃。隨后是媒體提問(wèn)、總結(jié)表彰和優(yōu)秀節(jié)目展演。在講話(huà)最后部分，劉大旗簡(jiǎn)單回顧了創(chuàng)業(yè)歷程，他動(dòng)情地說(shuō)：每次年會(huì)總讓人想起家鄉(xiāng)。在我老家駝峰山有三棵白果樹(shù)，最古老的一棵已有兩千年。白果樹(shù)下有童年的回憶，有一見(jiàn)鐘情的愛(ài)情，有初生牛犢不怕虎的創(chuàng)業(yè)沖動(dòng)。從兩把斧頭的小木材廠，到現(xiàn)在大美家居上市十多年，成為全國(guó)數(shù)一數(shù)二的家居品牌。大信地產(chǎn)“大家城”快速走向全國(guó)，明年將在香港上市。大全百貨和大楚之星，連鎖分店都已開(kāi)到60家，大全百貨成為城市居民購(gòu)物休閑目的地，大楚之星快捷酒店模式基本定型，也在積極籌備上市。

　　“大家城——城市生活目的地”。捆綁家居、住宅、百貨、酒店四種業(yè)態(tài)，獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。已進(jìn)入全國(guó)24個(gè)城市，公司資產(chǎn)與年銷(xiāo)售額超過(guò)百億元。計(jì)劃2007年再翻一番。我們的目標(biāo)是到2012年，年收入超過(guò)1000億元。到時(shí)候大美家居和大信地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，將會(huì)取得一個(gè)階段性成果。

　　堅(jiān)持這么多年不容易。與各位伙伴、朋友們，一路走來(lái)最多的是感動(dòng)。“讓我們一起富起來(lái)”的創(chuàng)業(yè)愿景，“有夢(mèng)、有愛(ài)、有信，眾志、眾創(chuàng)、眾享”的創(chuàng)業(yè)理念，“講信譽(yù)、不行賄、為民生”的創(chuàng)業(yè)承諾，“善待環(huán)境、節(jié)約資源”的創(chuàng)業(yè)責(zé)任，其實(shí)都在詮釋著一句發(fā)至我們心底的話(huà)：“大家城，為大家”！

　　“大家城，為大家”，不是一句空話(huà)，而是有著豐富內(nèi)涵。“為大家”包括為員工、為客戶(hù)、為企業(yè)、為社區(qū)、為城市、為國(guó)家。企業(yè)不是一葉孤舟，而是聯(lián)合艦隊(duì)。小勝靠智，大勝靠德。和諧社會(huì)，大家好才是真的好。開(kāi)發(fā)大家城，雖然面臨各種困難，我們總結(jié)有五難：選址難、規(guī)劃難、招商難、管理難、資金難，但是我們?cè)敢鉃檎畵?dān)責(zé)，為市民服務(wù)，為業(yè)主盈利，再難也就不難。

　　我們推行全面預(yù)算管理。每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)分解為20多個(gè)子項(xiàng)，材料、裝飾、機(jī)電，施工、營(yíng)銷(xiāo)、管理，招標(biāo)、招商、招聘，各項(xiàng)成本都很明確。建設(shè)過(guò)程中和完工之后，還會(huì)有“馬上辦、預(yù)警辦、審計(jì)辦”負(fù)責(zé)監(jiān)督、審計(jì)、考核，有獎(jiǎng)有罰，獎(jiǎng)罰嚴(yán)明。決算實(shí)行工程量清單辦法，杜絕暗箱操作或糾纏不清。

　　最近20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，社會(huì)失信問(wèn)題比較嚴(yán)重。《論語(yǔ)》孔子曰：民無(wú)信不立。我們?cè)谌珖?guó)房企中率先做出三項(xiàng)承諾：保證工程質(zhì)量達(dá)到“優(yōu)良”等級(jí)以上；保證銷(xiāo)售面積和產(chǎn)權(quán)面積相符合；按期交房，買(mǎi)房送精美家居，保證不做虛假?gòu)V告。受到“中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行組委會(huì)”好評(píng)，從而聞名全國(guó)。

　　人有兩樣?xùn)|西這輩子誰(shuí)也拿不走，一個(gè)是知識(shí)，另一個(gè)是信譽(yù)。大信地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)十幾年來(lái)，員工流失率非常少。什么原因？除了有房、有車(chē)、有期權(quán)的制度設(shè)計(jì)，和良好的發(fā)展預(yù)期之外，關(guān)鍵是有恪守信譽(yù)的文化基因。

　　大信地產(chǎn)，大家之家。為合作伙伴創(chuàng)造發(fā)展、共贏的事業(yè)平臺(tái)；為客戶(hù)創(chuàng)造安全、舒適、有價(jià)值的品牌產(chǎn)品；為中華復(fù)興創(chuàng)造高尚、負(fù)責(zé)的企業(yè)公民。員工信得過(guò)你，消費(fèi)者才能信得過(guò)你。反過(guò)來(lái)，你才能更好的惠及這個(gè)社會(huì)。

　　讓我們一起努力，相信目標(biāo)一定能夠達(dá)到，夢(mèng)想一定能夠?qū)崿F(xiàn)！

　　劉大旗在主席臺(tái)發(fā)表講話(huà)的時(shí)候，全家人都在會(huì)場(chǎng)左側(cè)第一排就座。趙爸爸年近八十高齡，依然精神矍鑠，和趙媽媽一起聽(tīng)得很認(rèn)真。趙美麗眼眶濕潤(rùn)，坐在爸爸身邊；趙小華夫妻，及其兒子趙楚杰和他的女朋友，坐在媽媽身邊。

　　許前進(jìn)叔叔已退休，和常阿姨挨著趙美麗就座。旁邊是學(xué)成回國(guó)的劉有信和溫柔。此時(shí)劉有信在美高國(guó)際咨詢(xún)機(jī)構(gòu)香港總部實(shí)習(xí)，為大楚之星做上市咨詢(xún)；溫柔在華爾街英倫投行香港分部實(shí)習(xí)，手握大信地產(chǎn)香港上市保薦人合約。

　　劉大旗一家人整齊出現(xiàn)在年會(huì)上，這么多年還是第一次。依次于第二排就座的羅杰、魏誠(chéng)、龐亮、李路遙、范子怡、楊新華、楚澤高，以及五大區(qū)域管理中心總經(jīng)理；第三排就座的劉華敏、胡小敏、郭凌峰、周明山、袁新貴、王安全、張衛(wèi)東、陳曉東、張少兵；第四排就座的劉大江、劉民兵、劉大林、羅小平、羅志群、林樂(lè)樂(lè)、夏天、劉波，以及各個(gè)項(xiàng)目部（分店）總經(jīng)理。

　　他們可能誰(shuí)也沒(méi)有想到，昨天的自己竟然坐在今天的現(xiàn)場(chǎng)。他們也可能早有預(yù)料，他們與劉大旗，與自己所在的公司，已捆綁在一起，成為同呼吸、共進(jìn)退的命運(yùn)聯(lián)合體，此生注定“有夢(mèng)、有愛(ài)、有信，眾志、眾創(chuàng)、眾享”！