“中國創業領袖高峰論壇”,被公認為中國工商界最具影響力的商業論壇。業界稱其為“領袖會”。劉大旗創辦的大信地產公司是理事單位之一。2006年會在省城東湖之畔“大家城?湖濱光谷大廈”舉行。來自國內外500位富有遠見、影響巨大的創業領袖、政界要員、學界權威和主流媒體人出席盛會。
在這次會議上,劉大旗發表了題為“地產江湖,創業潮涌”的主旨演講,分享近十年來他對房地產乃至中國經濟可持續發展的思想和實踐,以及本年度最新觀察,引起與會人士廣泛關注。其演講文本內容如下:高山流水遇知音,黃鶴翩翩東湖濱!
中國房地產全面蘇醒以來,近兩年遭遇寒流,大家都在喊“過冬”。國家連續三年宏觀調控,2004年《關于房地產的若干意見》,降低房地產領域投資熱度;2005年“國八條”打擊投機性炒房,穩定房價;2006年“國六條”調整住房結構,增加小戶型住房供應,加快保障性住房建設,政策強度逐漸釋放。
傳統制造業轉入買方市場,房地產支柱產業基本形成。市場向一線、二線城市集中,品牌集中度快速提高,規模、利潤、資金、人才等諸多要素集聚,強者愈強,弱者愈弱。品牌商完成新一輪“跑馬圈地”,項目炒作不可避免,加推惜售,供需失衡,上升通道打開,2007年房地產市場由冷轉熱應無懸念。
改革開放,大國崛起。加入WTO,申奧成功,抗擊非典,互聯網回暖,中國融入全球化步伐進一步加快。全球資本,中國市場。國際熱錢躍躍欲試,資本盛宴徐徐打開,房地產成為一種投資產品,金融屬性明確顯現。土地標王刷新,天價樓盤頻現,股市全民狂歡,房價一路飄紅,怎么看也是一個大概率事件。
地產江湖,創業潮涌。一線二線城市華山論劍,三線四線遍地開花。一大批區域性中小開發商,帶動更多的建筑商、建材商、裝修商、家居商,全產業鏈蜂擁而起,創業熱情勢不可擋。恰似這長江的波瀾壯闊,東湖的無限風光。
大信地產立足武漢,開拓全國,應對宏觀調控的策略,首先是有意識的向中西部地區傾斜。中西部城市樓面價相對較低,房價相對穩定,投資利潤率也有一定保證。其次,主動調整營銷策略,定價比同類樓盤適當低一點,加速資金回籠,保證長期、穩定的現金流。第三,加強企業“三統一”管理:統一規劃設計、統一招投標、統一財務管理。尤其是全面預算管理制度,實施效果顯著。
中國房地產開發企業,政策窗口期的主要風險在資金領域。大信地產積極尋求國際資本市場的融資渠道,選擇與國外財團合作,預計明年將在香港聯交所正式上市,到時候會有幾十億元的長期、低成本的融資資金可供使用。
“大家城”綜合體開發模式,捆綁住宅、百貨、家居、酒店四種業態,已獲市場高度認可。2006年,大信地產已進入全國21個城市,現在有超過百億元的資產與年銷售額。計劃目標是到2012年,年收入超過1000億元。
大信地產致力于創造陽光財富,推動中國房地產經濟可持續發展。大量應用綠色建筑技術,強調與環境和諧相處。占用盡量少的資源為社會創造盡量多的價值。善待環境,節約資源,為了讓子孫后代能夠快樂的生活在地球上!
企業和社會的關系,如同樹木和土地的關系,企業像樹,社會像土地。樹要從土壤中獲取資源,完成這一輪生命周期。長完了開花結果,葉子落了之后再滋潤土地。財富是一種價值,但不是唯一的價值。大信地產正是秉持這種理念,堅守“講信譽、不行賄、為民生”的創業承諾,自強不息,臻于至善。
謝謝大家!
4大信年會每年度12月28日召開,自公司創辦以來從未間斷。起初為公司內部總結表彰大會,年底的時候在楚陽市大楚國際酒店舉辦。后來發展為公司與客戶之間的溝通聯誼會,會場也轉移到大信省城分部所在地“大家城?湖濱光谷大廈”舉行,美其名曰“大家會”,被媒體譽為引領地產經營新舉措。
每年一次的盛大年會,是劉大旗最為看重的企業文化品牌。參加年會的嘉賓有:“大家城”所進駐城市的政府代表、商界領袖、專家學者、主流媒體,以及大美家居、大信地產、大全百貨和大楚之星的相關合作伙伴。
由于場地有限,每年年會公司員工都是搶著參加。一般通過三種途徑:職務比較高的,比如項目部(分店)總經理;評上年度優秀員工的;表演節目被選中的。但是仍然不能滿足各方面的參會需求。后來年會就辦到大型會議中心、影劇院或者體育場,會議規模從幾百人發展到數千人,吸引力越來越大。
2006年會在省城洪山大禮堂舉行。在嘉賓講話、專家論壇、客戶答謝環節之后,劉大旗發表“大家城,為大家”的年會講話,對年度工作進行總結,對合作伙伴表示感謝,并發布未來五年工作規劃。隨后是媒體提問、總結表彰和優秀節目展演。在講話最后部分,劉大旗簡單回顧了創業歷程,他動情地說:每次年會總讓人想起家鄉。在我老家駝峰山有三棵白果樹,最古老的一棵已有兩千年。白果樹下有童年的回憶,有一見鐘情的愛情,有初生牛犢不怕虎的創業沖動。從兩把斧頭的小木材廠,到現在大美家居上市十多年,成為全國數一數二的家居品牌。大信地產“大家城”快速走向全國,明年將在香港上市。大全百貨和大楚之星,連鎖分店都已開到60家,大全百貨成為城市居民購物休閑目的地,大楚之星快捷酒店模式基本定型,也在積極籌備上市。
“大家城——城市生活目的地”。捆綁家居、住宅、百貨、酒店四種業態,獲得市場高度認可。已進入全國24個城市,公司資產與年銷售額超過百億元。計劃2007年再翻一番。我們的目標是到2012年,年收入超過1000億元。到時候大美家居和大信地產雙輪驅動戰略,將會取得一個階段性成果。
堅持這么多年不容易。與各位伙伴、朋友們,一路走來最多的是感動。“讓我們一起富起來”的創業愿景,“有夢、有愛、有信,眾志、眾創、眾享”的創業理念,“講信譽、不行賄、為民生”的創業承諾,“善待環境、節約資源”的創業責任,其實都在詮釋著一句發至我們心底的話:“大家城,為大家”!
“大家城,為大家”,不是一句空話,而是有著豐富內涵。“為大家”包括為員工、為客戶、為企業、為社區、為城市、為國家。企業不是一葉孤舟,而是聯合艦隊。小勝靠智,大勝靠德。和諧社會,大家好才是真的好。開發大家城,雖然面臨各種困難,我們總結有五難:選址難、規劃難、招商難、管理難、資金難,但是我們愿意為政府擔責,為市民服務,為業主盈利,再難也就不難。
我們推行全面預算管理。每個項目都會分解為20多個子項,材料、裝飾、機電,施工、營銷、管理,招標、招商、招聘,各項成本都很明確。建設過程中和完工之后,還會有“馬上辦、預警辦、審計辦”負責監督、審計、考核,有獎有罰,獎罰嚴明。決算實行工程量清單辦法,杜絕暗箱操作或糾纏不清。
最近20年中國經濟轉型,社會失信問題比較嚴重。《論語》孔子曰:民無信不立。我們在全國房企中率先做出三項承諾:保證工程質量達到“優良”等級以上;保證銷售面積和產權面積相符合;按期交房,買房送精美家居,保證不做虛假廣告。受到“中國質量萬里行組委會”好評,從而聞名全國。
人有兩樣東西這輩子誰也拿不走,一個是知識,另一個是信譽。大信地產創業十幾年來,員工流失率非常少。什么原因?除了有房、有車、有期權的制度設計,和良好的發展預期之外,關鍵是有恪守信譽的文化基因。
大信地產,大家之家。為合作伙伴創造發展、共贏的事業平臺;為客戶創造安全、舒適、有價值的品牌產品;為中華復興創造高尚、負責的企業公民。員工信得過你,消費者才能信得過你。反過來,你才能更好的惠及這個社會。
讓我們一起努力,相信目標一定能夠達到,夢想一定能夠實現!
劉大旗在主席臺發表講話的時候,全家人都在會場左側第一排就座。趙爸爸年近八十高齡,依然精神矍鑠,和趙媽媽一起聽得很認真。趙美麗眼眶濕潤,坐在爸爸身邊;趙小華夫妻,及其兒子趙楚杰和他的女朋友,坐在媽媽身邊。
許前進叔叔已退休,和常阿姨挨著趙美麗就座。旁邊是學成回國的劉有信和溫柔。此時劉有信在美高國際咨詢機構香港總部實習,為大楚之星做上市咨詢;溫柔在華爾街英倫投行香港分部實習,手握大信地產香港上市保薦人合約。
劉大旗一家人整齊出現在年會上,這么多年還是第一次。依次于第二排就座的羅杰、魏誠、龐亮、李路遙、范子怡、楊新華、楚澤高,以及五大區域管理中心總經理;第三排就座的劉華敏、胡小敏、郭凌峰、周明山、袁新貴、王安全、張衛東、陳曉東、張少兵;第四排就座的劉大江、劉民兵、劉大林、羅小平、羅志群、林樂樂、夏天、劉波,以及各個項目部(分店)總經理。
他們可能誰也沒有想到,昨天的自己竟然坐在今天的現場。他們也可能早有預料,他們與劉大旗,與自己所在的公司,已捆綁在一起,成為同呼吸、共進退的命運聯合體,此生注定“有夢、有愛、有信,眾志、眾創、眾享”!
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